Ev kiralamak ya da evinizi kiraya vermek heyecan verici bir süreç olsa da, doğru hazırlanmamış bir sözleşme ileride büyük sorunlara yol açabilir. ⚖️
İnceler Emlak olarak, 1988’den bugüne edindiğimiz tecrübeyle hem mülk sahiplerini hem de kiracıları koruyan en önemli noktaları derledik. İşte imza atmadan önce mutlaka kontrol etmeniz gerekenler:
✅ 1. Demirbaş Listesi: Evdeki kombi, ankastre set veya mobilyaların durumu, markası ve adedi sözleşmeye eksiksiz yazılmalıdır.
✅ 2. Kira Artış Oranı: Yasal sınırlar (TÜFE) ve artış dönemleri net bir şekilde belirtilmelidir.
✅ 3. Depozito ve İade Şartları: Depozitonun miktarı, hangi durumlarda iade edileceği veya kesinti yapılacağı açıkça yazılmalıdır.
✅ 4. Ödeme Yöntemi ve Tarihi: Kiranın banka yoluyla ödeneceği (yasal zorunluluk) ve ayın hangi günleri arasında yatırılacağı netleşmelidir.
✅ 5. Özel Şartlar: Alt kiralama yasağı, evcil hayvan durumu veya tadilat izinleri “Özel Şartlar” bölümüne eklenmelidir.
📜 Profesyonel bir kiralama süreci ve hukuki detaylarla uğraşmamak için uzman desteği almak her zaman kazandırır.
Adıyaman ve çevresindeki tüm gayrimenkul işlemlerinizde, doğru sözleşme ve güvenilir hizmet için yanınızdayız.
🔗 Detaylı bilgi ve güncel portföyümüz için: www.inceleremlak.com
Kira Sözleşmesi Özel Şartlar
Bu maddeler, standart matbu sözleşmelerin genellikle boş bıraktığı veya yetersiz kaldığı alanları kapsayarak mülk sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi netleştirir.
Özel Şartlar
Kira Ödemesi:
Kiracı, kira bedelini her ayın en geç ….. günü akşamına kadar, Kiralayan’ın (Mülk Sahibinin) belirttiği ……………………………………………… IBAN numaralı banka hesabına, açıklama kısmına “….. Ayı Kira Bedeli” yazarak yatıracaktır. Elden ödeme yapılmayacaktır.
Alt Kiralama Yasağı:
Kiracı, kiralanan gayrimenkulü kısmen veya tamamen başkasına devredemez, ciro edemez veya alt kiracıya veremez. Gayrimenkul, sadece sözleşmede adı geçen kişiler tarafından mesken/iş yeri olarak kullanılabilir.
Tadilat ve Değişiklik:
Kiracı, mülk sahibinin yazılı izni olmadan gayrimenkulün mimari yapısında, duvarlarında veya sabit demirbaşlarında (boya rengi değişimi dahil) herhangi bir kalıcı değişiklik veya tadilat yapamaz. İzinsiz yapılan masraflar mülk sahibinden talep edilemez.
Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi aboneliklerin güvence bedelleri ve açtırma işlemleri kiracıya aittir. Kiracı, taşınmazı boşaltırken bu abonelikleri kapatmak ve borçsuz olduğuna dair belgeleri mülk sahibine ibraz etmek zorundadır.
Apartman Giderleri (Aidat): Apartman/Site yönetimi tarafından belirlenen aylık aidat, yakıt, kapıcı ve temizlik giderleri kiracıya aittir.
Bina demirbaşlarını ilgilendiren ana yapısal onarımlar (çatı akması, mantolama vb.) mülk sahibi tarafından karşılanır.
Depozito İadesi: Kiracı tarafından verilen depozito (güvence bedeli), kiralama süresinin sonunda; evde herhangi bir hasar olmaması, tüm fatura ve aidat borçlarının ödenmiş olması kaydıyla iade edilir. Varsa hasar ve borçlar düşülerek kalan tutar ödenir.
Erken Tahliye Bildirimi:
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak isterse, bu durumu en az … gün/ay önceden mülk sahibine yazılı olarak (veya noter kanalıyla) bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, makul süre kadar kira bedelinden sorumlu tutulabilir.
Demirbaşların Durumu: Kiralanan yer ile birlikte teslim edilen kombi, klima, ankastre set gibi cihazların çalışır durumda olduğu kiracı tarafından kabul edilmiştir. Kullanım hatasından kaynaklanan arızalar kiracıya, cihazın ömrünü tamamlamasından kaynaklanan parça değişimleri mülk sahibine aittir.
Yorum bırakın